Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Hünfelds Top Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Top-Lage von Hünfeld, das sich durch eine hervorragende Kombination aus solider Vermietung, guter Rendite und einem sehr gepflegten Zustand auszeichnet. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet damit von Beginn an eine kontinuierliche Mieteinnahme. Im Jahr 2018 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend kernsaniert und dabei modernisiert. Dadurch befindet sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietung. Die zentrale Lage in Hünfeld, die sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Bahnhof und die damit verbundene gute Anbindung für Pendler machen die Immobilie zusätzlich attraktiv. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Kapitalanlage mit guter Rendite, bestehender Vollvermietung und langfristigem Wertpotenzial.

Ausstattung

• Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten mit einer nachhaltig gut vermietbaren Aufteilung: drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie drei Singleapartments. Diese Kombination ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache und reduziert das Vermietungsrisiko.
• Das Objekt wurde 2018 umfassend kernsaniert, wodurch in den kommenden Jahren kein wesentlicher Instandhaltungsrückstau zu erwarten ist. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster mit zweifacher Isolierverglasung, die Wasserleitungen, die Elektrik, Bodenbeläge, Innentüren sowie sämtliche Bäder vollständig erneuert.
• Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, was eine effiziente und zentral steuerbare Wärmeversorgung sicherstellt.
• Im Jahr 2019 wurden zusätzlich das Dach sowie die Fassade erneuert. Die Fassade erhielt eine 14 cm starke Wärmedämmung, wodurch die Energieeffizienz verbessert und die laufenden Betriebskosten nachhaltig gesenkt wurden – ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit.
• Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Ebenfalls 2019 wurde der Außenstellplatzbereich neu begradigt und gepflastert, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht und die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.
• Insgesamt handelt es sich um ein modernisiertes, renditestarkes Anlageobjekt mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Technik und sehr guten Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Lage & Umgebung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und sehr gut angebundener Lage von Hünfeld und bietet eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und einer vielseitigen Infrastruktur. Die Hünfelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Ein besonderer Vorteil für Berufspendler ist die Nähe zum Bahnhof Hünfeld. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Fulda, Bad Hersfeld, Kassel und Frankfurt. Dadurch lassen sich auch größere Arbeits- und Wirtschaftszentren schnell und komfortabel erreichen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Zusätzlich überzeugt die Lage durch die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B27 sowie die A7, Anschlussstelle Hünfeld-Schlitz, sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet Hünfeld ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie Grünanlagen, Spazierwege und Sporteinrichtungen. Die Verbindung aus zentraler Wohnlage, Bahnhofsnähe und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort besonders für Pendler und Familien attraktiv.