Wohn- & Geschäftshaus mit guter Rendite, Altstadt Karlstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1800 im Herzen von Karlstadt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen besonderen Charme und die zentrale Lage in der Altstadt. Auf einer Gesamtfläche von rund 382 m², davon ca. 335 m² Wohnfläche, vereint die Immobilie drei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Das Haus ist teilunterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der soliden Vermietungssituation stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig guter Rendite dar.

Ausstattung

• - Baujahr 1800
• - Denkmalgeschütztes Gebäude
• - Ca. 382 m² Grundstück
• - Ca. 335 m² Wohnfläche
• - Ca. 170 m² Nutzfläche
• - Drei Wohneinheiten
• - Drei Gewerbeeinheiten
• - Teilunterkellert
• - Sanierungsbedürftig
• - Jährliche Soll-Miete: 48.600 €
• - Erdgeschoss: 3 Gewerbeeinheiten (2 vermietet, 1 leerstehend)
• - Obergeschoss: 2 Wohnungen (96 m² & 140 m²)
• - Dachgeschoss: Neu renovierte Wohnung (96 m²)
• - Keller: Gewölbekeller mit 3 Kellerräumen

Lage & Umgebung

Die Hauptstraße befindet sich im Zentrum der historischen Altstadt von Karlstadt und vereint charmantes Fachwerkflair mit moderner Infrastruktur. Direkt vor Ort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister. Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Karlstadt die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit familiärem Charakter und gleichzeitig einer sehr guten Nahversorgung. Die Stadt liegt malerisch am Main und ist zugleich hervorragend angebunden. Die Universitäts- und Kulturstadt Würzburg befindet sich nur rund 30 Kilometer südlich und ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto oder in etwa 20 Minuten bequem mit der Regionalbahn erreichbar. Auch Schweinfurt, Aschaffenburg sowie das Rhein-Main-Gebiet sind über die Bundesstraße B27 und die nahegelegenen Autobahnen A7, A3 und A81 schnell zu erreichen. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt etwa 100 Kilometer entfernt und ist ebenfalls gut angebunden. Karlstadt ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Landkreis Main-Spessart: Über 1.100 Unternehmen sind hier ansässig, die von Handel und Handwerk über Dienstleistungen bis hin zu Logistik reichen. Damit bietet die Stadt nicht nur attraktive Wohnbedingungen, sondern auch vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Die Lage in der Hauptstraße kombiniert somit urbanes Leben im historischen Ambiente mit bester Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.